株式会社キャピタル・ブレイン

不動産事業summary

豊富なネットワーク、事業(=オペレーション)及び金融・会計・税務のノウハウを融合し、投資、アセットマネジメント、事業運営において経験を積み上げているプロフェッショナルの集団です。
エリア、アセットクラス、規模、取引形態(M&A含む)を問わず、不動産に関わるものであればあらゆる物に対応してきた、豊富な経験があります。

仲介

数千万円の住宅から100億円を超えるオフィスビルや商業施設まで取り扱っています。顧客は国内外の富裕層、事業法人、デベロッパー、不動産ファンド。
価格査定から、売却スキームの提案、買い手の発掘、円滑なクロージングまでを行います。売却方針が固まっておらず、問題解決が必要な段階からご相談に乗っています。

強固な信頼関係の構築と、顧客の視点に立ったサービス

仲介事業においては、日本各地の資産家、上場企業のオーナー及びその資産管理会社の相続対策、資産運用や、事業会社の本社取得、資産の有効活用等、幅広い個人及び法人をお客様としており、強固な信頼関係に基づく長期に渡るお付き合いを志しております。

お客様に対しては、私どもの日本全国に及ぶ豊富なネットワークを駆使し、希望に沿った不動産の紹介及びご事情に合わせた売却(入札、限定先)、資産価値を高めるご提案等、お客様が安心して相談いただけるサービスをご提供しております。

また、税金対策や相続対策、債務整理、事業再生等、不動産に密接に関連する幅広いサービスをワンストップで提供しながら、お客様の資産形成をサポートしております。

[ 業務内容 ]
仲介

住宅、事務所、店舗、ホテル等様々なアセットクラス

プロパティマネジメント

リーシング、管理

アセットマネジメント、プロパティマネジメント

国内・海外ファンド及び富裕層の投資に係るアセットマネジメントを手掛けています。
日本へ新規投資を開始する海外ファンド向けのマーケット調査、潜在的な物件パイプラインの提供、サービスプロバイダーのアレンジ及びストラクチャーの提案も行っています。

アセットマネジメントに係る幅広い専門サービスを提供

不動産DD、アクイジション、ディスポジション、ストラクチャー&ファイナンス、リーシング等、通常のAM業務に加え、担保付債権の物件化等も手掛けております。

[ 投資ターゲット ]
物件タイプ

オフィスビル、レジデンシャル、店舗ビル、ホテル

エリア

国内主要都市、リゾート

投資

バリューアップが見込める収益物件や開発用地。
エリアを問わず、流動性が低い資産や金融機関の融資が受けづらい底地、持分等にも中長期で投資しています。
他の投資家との共同投資も行い、サイズの大きな案件にも取り組んでいます。

幅広く投資機会を模索

投資対象は、現物不動産に拘らず、担保付債権やSPCの出資持分、ノンリコースローン等までを対象としており、物件種別は、オフィスビル一棟から区分所有マンションの1部屋まで、と幅広く投資機会を模索し、多くの投資案件から投資対象を厳選しております。

投資後は、瑕疵の治癒やリーシングによるバリューアップを図り、長期保有をベースとした投資回収を目指しております。

[ 投資ターゲット ]
投資対象

区分所有(居住中も可能)、共有、借地権、遵法性違反、老朽化等、により流動性が低い案件

エリア

日本全国

投資事例

セトレグラバーズハウス長崎プロジェクト

世界文化遺産に登録されたグラバー園や国宝、重要文化財などが多く点在するエリアの中心に佇む、全国にも類を見ない絶好のロケーションに位置する 『 セトレグラバーズハウス長崎 』 を保 有しています。
2014年に買収後、長崎の人すら知らない「ホンモノの長崎」に出会えるホテルを目指して、「長崎を知る、遊ぶ」をコンセプトに、人と人とのつながりを提案できるホテルへと改修、リブランドを行いました。

実績

ミシュランガイド長崎2019 2つ星ホテル★★獲得

WEBサイト
セトレ グラバーズハウス長崎

https://www.hotelsetre.com/nagasaki/

コンサルティング

相続処理や債務整理のアドバイスを行い、弁護士、税理士と連携して最終的な処理までサポートします。
遊休資産の有効活用のご提案から管理まで行います。
不動産に係わる様々な問題に、専門家と連携してご相談に乗ります。

事業再生

オペレーション力は高いが、経営が成り立っていない飲食店、旅館、ホテル等に対し、経営に関する助言、モニタリングを通じて、事業の再生に取り組んでおります。

債務整理・相続対策

弁護士、税理士等の各専門家と連携し、債務整理のお手伝いや相続対策としての不動産の活用をサポートしております。

[ 業務内容 ]
事業再生 相続対策、相続処理、税金対策 債務整理(債権者との交渉、権利者間の調整) M&Aアドバイザリー

海外不動産

米カリフォルニア州のパートナー VMG Properties, LLC. とアセットマネジメントを行う JV を設立し、ロングビーチを中心としたマルチファミリーへのバリューアップ投資と日本の投資家のアセット管理を行っています。

クロスボーダー不動産サービス

ペイシャンスリアルティ株式会社は、ペイシャンスキャピタルグループ(PCG) シンガポールと株式会社キャピタル・ブレインのジョイントベンチャーとして設立されたクロスボーダーの不動産取引をサポートする会社です。
PCGの持つ国内外の投資家、富裕層とのネットワークとキャピタル・ブレインの不動産取引におけるエグゼキューションの力を融合して、不動産の仲介、管理、運営を行います。
現時点では、日本の都心部及びリゾートエリアのハイグレードレジデンスを、海外の富裕層へ販売していく事に注力していますが、今後は住宅・ホテルの開発にも活動の幅を広げていく考えです。
日本の不動産への海外投資家の注目度は高く、低金利と円安も相まって、コロナ前を超える資金が向かってきています。我々の目利きとソーシング能力で、国内外の投資家へ日本の優良物件へのアクセスを提供していきます。

[ 業務内容 ]
不動産仲介 / AM / 開発 / 管理 / 運営 / アドバイザリー
WEBサイト
ペイシャンスリアルティ株式会社 https://www.patiencerealty.com/ja

ペイシャンス・キャピタル・グループ(PCG)について

PCGは、シンガポールに本社を置くグローバルな不動産投資運用会社です。代表のケン・チャン・チェン・ウェイは19年間に渡りGICジャパン株式会社の代表を務め、不動産、総合戦略、付加価値投資戦略を担当しました。自身の日本及びアジアにおける広範囲な人脈によってGICブランドを強化し、多種多様な業種へ金融資産の投資を飛躍的に増加させることに貢献しました。PCGはファンド運用・投資アドバイザリーサービスなどを主な軸に、日本、シンガポールまたEU圏内における強固な人脈とディールソーシング能力を駆使し世界での投資を展開しています。

WEBサイト
ペイシャンスキャピタルグループ

https://patiencecapital.group/ja/home/

jaJA